Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Halkidiki'de Türk geliştirici imzasıyla, akıllı tasarım 'bir villa iki daire' konseptli müstakil villa projesi. 43-196 m² aralığında tapulu seçenekler. 11 mavi bayraklı plaj çevrede, 4.5 milyon yıllık turist potansiyeli. Havuz sistemi adil kazanç paylaşımı.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
Daire bazında fiyat listesi geliştiriciden istendi; liste geldiğinde bu bölüm dolar.
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Gerakini · Polygyros belediyesi, Halkidiki · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Gerakini, Halkidiki yarımadasının Toroneos (Kassandra) Körfezi kıyısında, Kassandra ve Sithonia kollarının arasında kalan bir sahil köyüdür; Polygyros belediyesine bağlıdır. 2021 sayımında köyün nüfusu 1.022, belediyeninki 21.351'dir. Köy merkezi kıyıdan ~1,1 km içeridedir; oteller ve yazlık konutlar beyaz kumlu uzun plajlar boyunca sahil şeridinde yer alır. Selanik'e yolla ~75 km, Selanik Havalimanı'na ~66 km uzaklıktadır.
Köyün ana geçim kaynağı turizmdir. Turizm 1959'da başladı, 1970'lerde açılan büyük otel kompleksiyle bölge Halkidiki'nin yerleşik tatil bantlarından biri oldu. Plaj kalitesi ölçülebilir: 2026'da Halkidiki'de 93 plaj Mavi Bayrak aldı; Polygyros belediyesindeki 7 Mavi Bayraklı plajın 2'si Gerakini'dedir. Halkidiki genelinde 2025 itibarıyla ~494 otel ve ~49.300 yatak bildiriliyor. Kassandra ve Sithonia'nın plajlarına, Antik Olynthos'a ve Petralona Mağarası'na kısa sürüşlerle ulaşılır.
Konut talebini üç kaynak taşır: yaklaşık 1,09 milyon nüfuslu Selanik ilinin yazlık ve hafta sonu talebi, karayoluyla gelen Balkan ve Orta Avrupa'lı (Sırp, Rumen, Bulgar, Alman) tatil evi alıcıları ve turizm işletmeleri. Selanik – Nea Moudania yolunun K12 – Thermi kesiminin yükseltilmesi için 2026'da ihale hedeflendi; ihalenin durumu teyitte.
Gerakini'de ve Polygyros'ta İngilizce müfredatlı uluslararası okul bulunamadı; yakın çevredeki seçenek Polygyros'taki (~11 km) Yunanca eğitim veren devlet okullarıdır. En yakın İngilizce eğitimli okullar Selanik'in doğu banliyösü Pylaia'dadır; mesafeler Gerakini merkezinden kuş uçuşudur:
Kampüse yolla ~70 km, araçla yaklaşık 1 saat 5 dakikadır; günlük okul kullanımı pratik değildir. Okul çağında çocuklu bir aile için Gerakini birincil konut değil, tatil ve ikinci konut adresidir. Kayıt koşulları okulla doğrudan teyit edilir.
Ulaşım karayoluna dayanır: Selanik – Nea Moudania yolu Halkidiki'nin ana aksıdır. Selanik Havalimanı (SKG), Halkidiki'ye en yakın uluslararası havalimanıdır. Polygyros'taki Halkidiki Genel Hastanesi bölgenin ana sağlık tesisidir.
Süreler trafiksizdir; yaz hafta sonlarında uzar.
Gerakini'de talep turizm sezonuna bağlıdır: sezon Nisan – Ekim, en yoğun dönem Temmuz – Ağustos'tur. Yerleşik kiracı tabanı küçüktür. Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama yasak olduğundan GV yatırımcısı için gelir değil, kullanım ön plandadır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır. Polygyros ortalaması iç kesimdeki ilçe merkezini de kapsar; Gerakini kıyı şeridi için ayrı ortalama yayımlanmıyor. Kiradaki %42'lik sıçrama az sayıda ilandan kaynaklanabilir, eğilim olarak okunmamalıdır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — kullanım odaklı. Gerakini, Selanik'e ve havalimanına yaklaşık bir saat mesafede, Mavi Bayraklı plajları olan yerleşik bir tatil köyüdür; Kassandra ile Sithonia'nın arasında, ikisine de kısa sürüşle erişir. Fiyat seviyesi Kassandra ve Sithonia'nın belirgin altındadır (Polygyros 2.094 €/m²); gelir beklentisi sezonla sınırlıdır.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Mavi Bayrak Yunanistan 2026 listesi · Halkidiki otel kapasitesi (Otelciler Odası verisinin aktarımı) · Ta Nea (Selanik – Moudania yolu) · Vikipedi (Gerakini) · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap (mesafeler, OSRM süreleri).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0142 | Oliville Residences | Halkidiki · selanik | m² net | 440.000 € | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →